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          房屋買賣交易是需要特別注意的,否則一旦日后對房屋有什么問題產生了糾紛處理起來就很麻煩,因此在簽訂房屋買賣協議的時候要注意相應的內容。所以接下來由找法網小編將帶來民房買賣協議簡易版的知識。請大家閱讀并了解找法網小編為大家帶來的文章。

          一、民房買賣協議簡易版

          甲方(出賣人): 乙方(買受人):

          根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

          乙方購買甲方坐落在

          房屋一套,建筑面積為 平方米。

          第二條 上述房產的交易價格:每平米 (¥ )元人民幣,共計 (¥ )元人民幣。

          第三條 付款方式:乙方于 年 日向甲方一次性支付購房款 (¥ )元整,并于 年 月 日將其余全部余款 (¥ )元一次付清。

          第四條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,房屋交付后,由乙方承擔與該房屋使用相關的全部費用。

          第五條 甲方應協助乙方在辦理權屬過戶登記手續,房屋過戶所產生的全部費用均由乙方承擔。

          第六條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等效力。

          第七條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

          甲方:______________  乙方:______________

          地址:______________  地址:______________

          聯系電話____________  聯系電話:__________

          ______年____月____日   ______年____月____日

          附:雙方身份證復印件

        民房買賣協議簡易版

          二、如何簽訂房屋買賣合同?

          (1)仔細閱讀合同

          簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識,知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此,在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同:提出質疑,對于不理解的地方要認真調查清楚。

          (2)要掌握開發商的基本情況

          簽訂合同前要了解開發商的基本情況,包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。

          (3)合同文本是否規范。

          應了解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

          (4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

          購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系,抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產證,甚至會陷入一場糾紛之中。

          (5)要注意核實開發商給予的承諾

          購房者在簽訂合同時,要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,并在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。

          (6)付款方式的選擇

          如果在合同中選擇分期付款,應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間,以便減少付款后逾期交房的風險。

          (7)關于裝修標準和設備標準。

          購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾,而應在購房合同中將房內外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內容約定清楚,這樣才能最大限度地保護自己的利益。

          (8)房屋面積的計算

          在簽合同時應與開發商明確約定商品房的建筑面積、套內建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少,根據全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規定,開發商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內,購房者應根據選擇的計價方式,對建筑面積的誤差比進行限定,并約定相關的違約責任。

          (9)交房期限的約定以及逾期責任

          開發商對延期交房常借故推脫責任,因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。

          (10)違約責任

          簽約的目的是為房屋出售后出現的違約情形而提前設置一些防范條款,對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來,這樣便于操作。

          (11)解決爭議的辦法。

          當雙方當事人不能協商解決爭議時,商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法:一是提請仲裁,二是提起訴訟。兩者只能擇其一,如果雙方合法地選擇了仲裁條款,將不能再向法院起訴。

          (12)簽訂補充協議。

          對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充,如:將開發商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容,只有這樣,才能有力地約束開發商,維護自己的權益。

          三、簽訂房屋買賣合同需要注意的事項

          簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動,對于合同簽訂過程中的一些細節和條款,我們要慎之又慎,以防合同欺詐,避免不必要的損失和糾紛。

         。ㄒ唬┖贤黧w資格的審核

          確認主體是否具備訂立合同的資格,同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

          1、主體是法人組織的:

         、僭谟喠⒑贤瑫r要求對方提供資格證明如營業執照的原件,同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性,防止造假。

         、谧⒁鈱彶闋I業執照是否有瑕疵,比如被吊銷、被暫扣等情況。

         、劭梢酝ㄟ^當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金,確保其有合同實際履行能力。

         、艽_認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

          2、主體是個人的,對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查,以獲取相關信息,最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

         。ǘ┖贤斒氯说拿Q或者姓名和住所

          如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為準,如果自然人以居民身份證上的名字為準。

         。ㄈ说奈锩Q、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

          1、合同標的物應全稱具體,不能簡寫,注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

          2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明,必要時可通過附件說明標的的實際情況。

          3、數量、價款要明確,包括數額的計量單位,大多數事項應由雙方協定,同時需要標出標的物的單價、總價,幣種、支付方式及程序等,各項須明確填寫,不得含糊。

         。ㄋ模┵|量要求方面

          產品質量應按照國家標準,沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準,也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定,以便于驗收,避免糾紛。賣方應當按照約定的質量標準交付標的物,如果交付的標的物附有說明書的,交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

         。ㄎ澹┊a品的包裝標準

          貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要,包裝不到位就可能發生貨損,引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝,無約定的應當按照通用的方式包裝,沒有通用方式的,應當采取足以保護標的物的包裝方式。

         。┞男械钠谙、地點、方式

          1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算,得準確、具體、合理,不能用模棱兩可的詞語。

          2、履行地點指的是交貨地點,要寫清楚、具體、準確。

          3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式,要寫得具體明確。

         。ㄆ撸┙回浀臅r間、地點、方式。

          交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內容,它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下,標的物的所有權自交付時轉移,風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在合同中予以明確。

         。ò耍z驗標準、時間、方法。

          合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗,如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的,買方應及時檢驗,并在發現問題的合理期間內通知賣方。

         。ň牛┙Y算方式。

          結算方式,應該具體、明確。對用支票進行支付應按規定程序檢查,以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的,我們可以通過兩種途徑防范,一種是款到交貨,根據支票轉賬所需時間,要求買方款到賣方賬面后才交貨,但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬,馬上就能知道支票能否兌現,如能兌現可以即行轉賬,如被拒付可以立即停止發貨,從而避免損失。

         。ㄊ┻`約責任方面

          違約責任的約定,應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務,應當按照合同約定承擔違約責任,合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處,合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

         。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法

          解決爭議的方法,要明確具體。此外,對于約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

         。ㄊ┢渌⒁馐马

          1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

          出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致,法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致,不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

          2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進行審查。

          對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權情況,包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經理、副董事長等,應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。

          3、防范合同惡意履行。

          合同惡意履行的情況比較復雜,但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關證據,出現糾紛時,積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利,以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

          4、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

          盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式,但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任,容易被人利用進行欺詐。因此,訂立合同應盡量采用書面形式。同時,訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本,并結合具體交易情況可以適當調整合同部分條款內容,內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性,真實性、有效性。

          因此根據上述的內容我們可以得知,在我國民房買賣協議簡易版以及如何簽訂房屋買賣合同。還在一定程度上介紹了我國簽訂房屋買賣合同需要注意的事項的問題等相關的知識是怎樣運行的。這些都是大家需要了解的知識,若還其他問題需要咨詢,歡迎咨詢找法網。

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